Nice — 47 Promenade des Anglais · Dossier confidentiel
Appartement Belle Époque de 143,59 m² Carrez au 2ᵉ étage, en première ligne de la Promenade des Anglais, avec garage et cave. Projet de réaménagement signé architecte et dossier technique complet. Une adresse idéale à envisager aussi pour un cabinet de profession libérale.
La synthèse
Au 47 Promenade des Anglais, dans un immeuble bourgeois d'avant 1948, l'appartement (lot n° 38) occupe le 2ᵉ étage et regarde la mer sans obstacle : palmiers, plage et horizon composent la vue depuis les pièces de réception. Il est vendu avec un garage (lot n° 57) et une cave (lot n° 17).
L'existant a le charme intact des appartements de la Promenade : parquet en point de Hongrie, moulures et corniches, hauteur sous plafond, lustres anciens. La structure est saine — l'ensemble des diagnostics de janvier 2026 est vierge : ni amiante, ni plomb au-delà des seuils, ni termites, aucune anomalie électrique.
Un projet d'aménagement complet a été dessiné par un architecte et livré au stade DCE en avril 2026 : plans d'exécution cotés, visuels 3D et perspectives, prêts pour la consultation des entreprises.
Côté rendement, la location courte durée (type Airbnb) est acceptée dans la copropriété — un atout rare en première ligne de la Promenade. Le règlement de copropriété, en cours de transmission, sera ajouté au dossier dès réception.
L'option profession libérale
Recevoir ses clients face à la Baie des Anges. Avec ses 143,59 m² Carrez, sa vue mer frontale et ses beaux volumes, cet appartement offre une adresse de caractère pour envisager l'installation d'un cabinet de profession libérale.
Le séjour double et les pièces indépendantes permettent d'imaginer un espace d'accueil, une salle d'attente et des bureaux, selon les besoins de l'activité et la faisabilité de l'aménagement. Le cachet de l'ancien, la lumière et l'adresse sur la Promenade composent un cadre de travail et de réception particulièrement valorisant.
Usage professionnel à confirmer par les pièces : l'annonce Vizcaya, réf. 6278, consultée le 12 octobre 2026, indique que les professions libérales sont autorisées dans la copropriété. Le règlement reste à obtenir pour confirmation. L'installation est à valider selon l'activité, les autorisations éventuellement nécessaires et les conditions d'accueil et d'accessibilité.
L'existant — visite du 15 juillet 2026
Une minute de visite filmée : réception traversante baignée de lumière, chambres sur mer, lustres et mobilier d'époque. L'appartement se découvre dans son état actuel, avant projet.
Parquet en point de Hongrie, corniches et rosaces, double exposition. Les fenêtres des pièces principales ouvrent directement sur la mer ; les pièces d'eau et la cuisine donnent sur l'arrière, au calme.
Avant / Après
Même surface — 143,59 m² — mais réorganisée pour la lumière. L'appartement passe d'une distribution cloisonnée d'origine à une réception ouverte face à la mer, et de 2 points d'eau à une pièce d'eau par chambre.
Le projet — DCE, avril 2026
Le projet ouvre le séjour sur une cuisine avec îlot face à la mer et réorganise la partie nuit en deux chambres avec leurs salles d'eau. Matériaux à l'image des lieux : chevrons de chêne, carreaux à motifs, laiton. Cliquez pour agrandir.
Diagnostics — Diag Immo PACA, 14 janvier 2026
Dossier technique immobilier complet n° Guido0305, réalisé sur l'ensemble des parties privatives. Le rapport intégral est consultable ci-dessous.
Aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Aucune unité de classe 3.
Aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l'amiante repéré.
Absence totale d'indices d'infestation, pièce par pièce.
L'installation intérieure ne comporte aucune anomalie. Conseil : ajout d'un différentiel 30 mA haute sensibilité.
Zone sismique 4 (moyenne), aléa argiles moyen, PPRn inondation prescrit — situation courante sur le littoral niçois, sans prescription de travaux à ce jour.
Superficie loi Carrez certifiée : 143,59 m² (surface habitable identique).
121 kWh/m²/an d'énergie primaire · 20 kg CO₂/m²/an · coûts annuels estimés entre 1 520 € et 2 120 €. Chauffage collectif gaz à condensation, logement traversant à bonne inertie — un classement rare pour un immeuble d'avant 1948, sans aucune contrainte locative.
Pièces techniques — consultation en ligne
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